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    租赁合同到期,押金退不退,究竟谁说了算?

    发布时间:2022-11-02 | 浏览:726

    内容摘要:有生之年等退押!大明湖畔的“小黄车”,距离申请退押已经快4年了,前面还是100多万人在排队,押金迟迟不能退还的问题仍未得到解决!今天来聊一聊:租赁合同到期,押金退不退,究竟谁说了算?


    有生之年等退押!大明湖畔的“小黄车”,距离申请退押已经快4年了,前面还是100多万人在排队,押金迟迟不能退还的问题仍未得到解决!今天来聊一聊:租赁合同到期,押金退不退,究竟谁说了算?



    租房到期,押金不退?


    衣食住行,无论是购物,还是租房、租车,多数情况下可能都会需要缴纳一定的押金,双方一般会约定合同到期或者合同履行完毕以后,押金才能退回。现实生活中,经常会遇到押金不退的情况,特别是房屋租赁合同纠纷,涉及最多的问题就是租房押金到底退不退。



    小张与A公司签订《房屋租赁协议》,租下一个商铺,除了房租外,还付了18万元押金。因经营不善,小张将承租的商铺转租给了B公司,B公司向小张支付了押金,说好租约到期后,这笔押金将由A公司退还给B公司,后B公司与小张签订《转租协议》,由B公司承租该房屋。

    后来,B公司将承租的商铺,分块转租给了两家搞餐饮的。租约到期后,B公司收到搬离出租屋的通知。B公司告上法庭,请求依法判令A公司返还拖欠的押金。A公司反诉,称并未向B公司收取押金,因B公司未能提供A公司收取押金的相关凭证以及小张将退还押金的债权转让给自身的相关依据,加之A、B双方签订的合同并未约定押金金额,根据合同相对性,B公司应找小张主张退还押金,因此其要求A公司主张退还押金的诉求没有得到法院支持。


    押金不退?可以这样做






    押金也称风险抵押金,作为担保的一种形式,被广泛运用在合同关系中。在履行完毕合同约定义务的情况下,押金通常是能退的;换言之,交付押金的一方不履行或者不按约履行合同中约定的退还押金需履行的义务,押金是可以不退的。前文案例告诉我们,打官司就是打证据,提供的证据不足以证明待证事实的,很可能要承担败诉风险。如果给付押金,一定要在合同中明确约定押金支付与退还条款,缴纳押金或按期支付租金时,备注清楚日期、数额等,保留好转账记录或交易流水以及收据凭证原件、合同原件,以备后续退押或涉诉使用。




    以租房为例,给付押金是对房屋及屋内物品的担保,具体押多少钱,双方可以自行协商确定,一般都是一个月的房租。合同若约定一旦租客存在提前退租、擅自转租、损坏房屋或拖欠租金等违约行为,房东有权从押金中优先获得赔偿,押金不足赔偿,还能要求租户补足的,该约定若为双方真实意思表示,则对租客有约束力,租客违约的,应承担违约责任;如果租客不存在违约行为,租赁合同期满后,租户不想续租了,退房时,房东应当退还全部押金,若房东举证证明存在租客造成房屋及附属设施费非正常损耗损坏的情况,扣除相应押金后,也要退还剩余部分的押金。




    实践中,很多房东会以房屋磨损、家具家电损耗为由,不退还押金,别上当哈,除非是超出一定限度使用致损的,否则租户无需为正常损耗承担责任。




    遇到押金迟迟不退的情况,千万不要冲动,有人疯狂搞破坏泄愤,结果把自己赔进去了。要回押金,其实很简单,先基于合同约定协商;协商不成的,还可以请人民调解委员会等部门帮忙调解;调解失败的可按照合同约定起诉或仲裁,举证请求对方退押。相关问题可以咨询法保网在线法务,商定解决方案,在专业人士的指导下完成证据收集,也可以指导其进行网上立案,索要押金,部分情况下还可主张延期退还押金的利息。




    更多注意事项






    合同是双方履行各自权利义务的重要依据,为避免纠纷,更好地维护自身权益,一定要将双方约定落实到书面,特别是租赁服务,无论是个人还是公司,不管是出租方还是承租方,都要重视租赁合同的起草与签订。




    其中,合同内容一定要详实、具体,明确关键条款,如租期、租金、押金、违约责任等,找专业法务审查或者定制,能完善条款,避免法律漏洞;合同履行过程中,如果有个别条款要变更,应就双方沟通结果协商一致达成变更意见,尽量签署补充协议或通过其他书面形式将变更内容固定下来




    另外还要注意,做好租赁物品的交接工作,如入住、退房时,双方核对完房屋及附属设施后,可以签署相应的交接单,有必要还可以拍照或录像存证,为后续损耗纠纷固定、留存证据。



    注:文中人名为化名,引用案件信息来自网络

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    来源:法保网

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